商業施設の現場から複合開発へ。転職で見つけた新たなやりがいと挑戦

現在リテールマネジメント部に所属し、事業利益予算の達成に向けて、物件価値の向上、収益力のアップ、新規物件のプロパティマネジメント業務、そして運営業務の推進に日々取り組んでいます。その中で、主に既存物件の運営管理と、当社が開発した新規物件の運営スキームの構築を担当していますが、特に力を入れているのがテナントのリーシング業務です。

リーシング業務では、既存物件についてはリーダーとしてチーム全体の取りまとめも行っています。リーシング区画が発生した際には、区画に合うMDやテナント候補をピックアップしていくところから始まり、館のコンセプトや周辺店舗の並び、経済条件を踏まえながら候補を選定していきます。すべての条件が叶うわけではありませんので、どこに重きを置いて進めていくかを関係者で協議しながら方向性を定めたうえで具体的にテナント各社に打診をして、出店者様を決めていきます。

加えて、物件管理会社と連携しながら担当物件の運営管理を行い、新規物件については運営側の開業準備も担当しています。多岐にわたる業務の中で、私が最もやりがいを感じる瞬間は、リーシング活動を通じて出店者様が決定し、お店がオープンしてお客様でにぎわう姿を見たときです。自分が関わった物件に活気が生まれる瞬間は、何物にも代えがたい喜びがあります。

新卒で入社したのは百貨店でした。そこでは売り場づくりや売場マネジメント、バイヤー業務など、商業施設の現場で顧客と直接向き合いながら、小売の基礎を学ぶことができました。商品を仕入れ、売り場を作り、お客様に喜んでいただく。その一連のプロセスを肌で感じながら、商業施設の魅力に惹かれていったように思います。

その後、キャリアの幅を広げたいと考え、不動産管理会社に転職しました。ここでは大型ショッピングモールのリニューアルプロジェクトなどに携わり、施設全体を俯瞰して見る視点を養うことができました。さらに直近では大手不動産デベロッパーで商業施設を担当し、新規物件や既存物件のリーシング業務、MD計画、事業収支など、より上流から商業施設に関わる経験を積んできました。

商業施設の仕事は楽しく、やりがいを持っていましたが、全国や海外への転勤、定期的な異動がある環境の中で、長期的なキャリアを見据えたとき、もう少し腰を据えて働ける環境で自分の経験を活かしたいと思い、転職を決意しました。

当社への入社を決めたのは、これまでの経験を活かしながらも、さらに幅広い業務に挑戦できる環境があることです。グループの基盤として商業ノウハウを活かしながらも、商業にとらわれない幅広い不動産開発を行っている点や、フレックスやリモートワークも活用しながら働きやすい環境が整っていることに魅力を感じました。

実際に入社してみると、フレックスやリモートワークも活用して自身の裁量で仕事を調整できますし、もちろん休日もしっかり休めますので、オンオフの切り替えができ、メリハリをつけて仕事ができています。

入社して数ヶ月が経ち、今は当社の業務のやり方を一つひとつキャッチアップしながら日々の仕事を進めています。前職も同業ではありましたが、現職では経験する業務の幅が広がったと感じています。商業施設だけでなく、オフィスなど他のアセットに携わる機会もあり、不動産デベロッパーとしての視野が広がっています。

特に新しい経験となっているのが、当社では共同事業者とコンソーシアムで複合開発を進めている案件が多いという点です。前職は1社単独での開発が多かったため、グループ間の調整で完結したり、フラットに意見交換しやすい環境でした。既存物件の成功事例を活かした開発もしやすかったと思います。しかしコンソーシアムで推進すると、各社の利害を調整しながら落としどころを見つけて合意形成しなければいけません。これは非常に難しい作業ですが、新しい経験値を得られ、大きなやりがいにも繋がっています。

一方で、立地やエリア、周辺環境など諸々の条件が厳しい区画のリーシングには今も継続的に苦労しています。簡単には答えが出ない課題ですが、これまで培ってきた経験や人脈を総動員しながら、粘り強く取り組んでいるところです。

今後の短期的な目標としては、新規物件のリーシングや、これまで経験の少なかった複合施設の運営スキームの構築について、知識と経験を深めていきたいと考えています。商業施設の運営には長年携わってきましたが、複合施設となると商業だけでなく様々な機能が組み合わさるため、より高度なマネジメント能力が求められ、そこに新たなチャレンジの意義を感じています。

中長期的には、商業施設だけでなく複合施設の経験を積み、今までと異なるアセットにも挑戦していきたいと思っています。また、運営管理だけでなく開発の事業推進など、不動産開発の幅広い領域で経験を重ねていくことが目標です。

この会社で活躍できるのは、都市生活の提案や魅力的なまちづくりに携わりたいという強い気持ちを持った方だと思います。そして様々な知識を吸収して関係者を巻き込みながら推進できる方です。特に、魅力的なまちづくりに携わりたいという強い気持ちをお持ちの方や、商業が強みでもあるので商業施設や複合施設が好きな方にぜひ入っていただきたいですね。

自分自身、実際に街を歩いたり、様々な施設を回って得た気づきが業務に活きているので、入社前に色んな街を歩くことも良いと思います。そしてご入社後には、新鮮なアイディアや新しい価値観を発信していただきたいです。安定したグループ基盤があり、商業デベロッパーとして培われたノウハウを活かした開発に携われるこの環境で、一緒に魅力的なまちづくりに取り組んでいきましょう。